Суббота , 18 сентября 2021
Главная / ЗЕМЛЯ / Росреестр разъяснил порядок строительства дома на берегу водоема

Росреестр разъяснил порядок строительства дома на берегу водоема


При строительстве частного дома вблизи водоема необходимо учитывать требования законодательства, которые предусматривают особый статус береговой полосы и водоохранной зоны. Об этом заявили в Росреестре. "Приватизировать, то есть выкупить у государства участки в пределах береговой полосы, нельзя (п. 8 ст. 27 Земельного кодекса). Индивидуальное жилищное строительство в пределах береговой полосы также не допускается", — пояснили в ведомстве.

Береговой полосой называют земли общего пользования вдоль береговой линии. Ее ширина составляет 20 метров. Исключением являются реки и ручьи протяженностью не более 10 километров — их береговая полоса сужается до пяти метров.

При этом в водоохранной зоне, которая находится за пределами береговой полосы, можно купить или получить участок в аренду, в том числе для строительства. Обязательное условие — соблюдение всех санитарных, водоохранных и иных требований и норм.

"Ширина водоохранной зоны у моря — 500 метров. У рек или ручьев она зависит от протяженности. Так, у ручья длиной меньше десяти километров водоохранная зона составляет 50 метров, от 10 до 50 километров — водоохранная зона 100 метров, а у реки протяженностью от 50 километров и больше — 200 метров. У озера с акваторией менее половины квадратного километров ширина водоохранной зоны составляет 50 метров", — отметили в Росреестре.

В границах водоохранных зон запрещены следующие виды деятельности:

— использовать сточные воды в целях регулирования плодородия почв;

— размещать кладбища, скотомогильники, объекты размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

— уничтожать вредные организмы при помощи авиации (сбрасывать из самолета химикаты на насекомых);

— движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств). Движение допускается только на дорогах, а стоянки — на дорогах и в оборудованных местах с твердым покрытием;

— строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов;

— хранение и применение пестицидов и агрохимикатов;

— сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

— разведка и добыча полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр).

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения. Их ширина устанавливается в зависимости от уклона берега.

"Участок, находящийся в пределах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, приобрести можно. Он может входить как в состав населенного пункта, так и в состав СНТ. Возвести индивидуальный жилой или садовый дом в границах водоохранных зон также можно, но его нужно обязательно оборудовать сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения. Это канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды и так далее", — подчеркнули в Росреестре.

Исключениями являются случаи, когда открытый водоем является источником питьевой воды и возле него установлена зона санитарной охраны. В таких случаях жилищное строительство может быть ограничено или вовсе запрещено.

За нарушение водного законодательства предусмотрена административная и уголовная ответственность. Проверить, входит ли земельный участок в границы водоохранной зоны, можно с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или онлайн-сервиса "Публичная кадастровая карта".

Смотрите также

В России начинается гаражная амнистия

С 1 сентября можно начинать процедуру легализации гаража. С этой даты вступает в силу закон …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *