Воскресенье , 13 июня 2021
Главная / Ипотека / Как повлияют новые условия льготной ипотеки на цены на жилье

Как повлияют новые условия льготной ипотеки на цены на жилье


Программа льготной ипотеки будет продлена до 1 июля 2022 года, но ее условия скорректируют. Максимальная ставка поднимается с 6,5% до 7%, а верхний предел кредитов будет одинаковым по всей стране — 3 млн рублей.

Как повлияют новые условия льготной ипотеки на цены на жилье

Как повлияют новые условия на цены на жилье, станет ясно в июле, отметил Марат Хуснуллин. "Мы четко посчитали, что в росте цен рост ипотеки составляет около 5%. Все остальное не ипотека. Мы сейчас посмотрим, что будет происходить с выдачей. Потому что каждый раз, когда мы говорим, что программа останавливается, мы формируем ажиотажный спрос. Люди бегут и стараются как можно быстрее оформить. Поэтому мы сейчас посмотрим, что произойдет за июнь и уже в июле на новых условиях посмотрим, что будет с объемом выдачи ипотечных кредитов. И отсюда будет понятно, будет ипотека еще влиять на рост цен или не будет", — сказал вице-премьер.

Более 90% кредитов, выдаваемых по льготной программе, — около 3 млн рублей, сообщил журналистам вице-премьер Марат Хуснуллин на Петербургском международном экономическом форуме. Поэтому после долгих обсуждений с Центробанком было принято решение, что именно 3 млн рублей — оптимальный предел льготной ипотеки. Первоначальный взнос пока оставлен без изменений — 15%, хотя его величина тоже была предметом споров, отметил Хуснуллин.

При этом смягчены условия получения "Семейной ипотеки". Раньше получить такой кредит могли семьи, где второй или последующий ребенок родился не раньше 2018 года либо есть ребенок-инвалид. Теперь же кредит по ставке до 6% смогут получить семьи при рождении уже первого ребенка в период с 2018 года. И предельная сумма кредитов тут будет выше, чем по ипотеке с господдержкой — 12 млн рублей для столичных регионов и 6 млн рублей для остальных. В прошлом году по семейной ипотеке было выдано около 80 тысяч кредитов, новые условия программы позволят выдать кредиты еще 100-120 тысячам семей, сказал Хуснуллин. В целом ипотека с господдержкой и семейная ипотека дадут около 250 тысяч кредитов на 700-800 млрд рублей, сообщил вице-премьер.

Если только сохранять субсидирование ипотеки и не предпринимать других мер, то это может быть причиной и дальнейшего увеличения цен, считает гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко. "Наша задача — сбалансировать предложение", — подчеркнул он. Ипотека дала уверенность застройщикам, говорит Мутко, увеличиваются объемы строящегося жилья. Увеличению предложения поможет использование инфраструктурных облигаций и другие меры. К примеру, ДОМ.РФ собирается изучить опыт Казахстана, где используются кредитно-сберегательные кассы (в начале апреля в Госдуму был внесен депутатский законопроект о строительно-сберегательных кассах, позже Правовое управление Госдумы высказало к нему целый ряд замечаний). Новые условия ипотеки могут "вымыть" часть денег из стройки, которые нужно чем-то возместить, сказал Мутко.

Если бы льготная программа была резко завершена и ипотечные ставки вернулись бы к 9%, то спрос мог бы упасть и рынок бы отреагировал на это снижением объемов строительства, пояснил Мутко. При этом новые условия программы выводят из нее крупные города с дорогим жильем, отметил гендиректор ДОМ.РФ — поскольку цены высокие, значит, в этих регионах достаточно предложения.

Увеличенные лимиты по кредитам для семей с детьми могут повлиять на квартирографию строящегося жилья, считает Мутко. Пока большая часть квартир в новостройках — однокомнатные. При этом семьи хотят жилье большего размера, отмечают в ДОМ.РФ.

Дальнейшая судьба ипотеки с господдержкой будет зависеть от макроэкономической ситуации, считает Мутко. Возможно, надобности в ее продлении после июля 2022 года уже и не будет.

Застройщики позитивно оценивают продление ипотеки в целом, хотя, по их мнению, программа превратилась большей частью в меру поддержки застройщиков из регионов, где относительно невысокие цены на жилье. В столичных регионах большую роль теперь будет играть семейная ипотека, а низкие лимиты ипотеки с господдержкой поддержат спрос разве что на самые компактные квартиры — однушки и студии. Программой с господдержкой даже в "дорогих" регионах смогут по-прежнему воспользоваться те, кто может внести большой первоначальный взнос — например, при альтернативном обмене вторичного жилья на новостройку, добавляет ведущий PR-менеджер ГК "Первый Трест" из Башкортостана Наталья Всесвятская. При этом новые условия отсекут покупателей-инвесторов, которые были активны в прошлом году, отмечает коммерческий директор "Страна Девелопмент" Александр Гуторов.

Уменьшение суммы кредитов — логичный шаг, поскольку сильнее всего цена на недвижимость выросла именно в крупных городах — например, в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, говорит директор "Голос Девелопмент" из Челябинска Сергей Пахомов. "Для этих рынков три миллиона — незначительная сумма, но в случае с Челябинском 3 миллиона рублей ипотечного кредита — это значимо. Средний размер кредита на территории Челябинской области меньше этой величины, поэтому покупатели жилья в нашем регионе смогут сполна воспользоваться механизмом льготной ипотеки", — говорит он.

Напомним, программа ипотеки с господдержкой появилась в апреле 2020 года для поддержки строительной отрасли в пандемию. Первоначально она должна была завершиться 1 ноября 2020 года, однако была продлена до июля 2021 года. Льготная ипотека вызвала резкий рост спроса на жилье, привела к рекордным выдачам ипотечных кредитов за год, однако, по мнению Центробанка, спровоцировала существенный рост цен на квартиры. Из-за этого ЦБ выступал за отмену или ограничение программы, а Минстрой — за ее продление ради дальнейшей поддержки строительной отрасли.

Мы ВКонтактеКомментарии

Как повлияют новые условия льготной ипотеки на цены на жилье

07.06.2021

Глава Чувашии раскрыл планы экономического развития региона

Как повлияют новые условия льготной ипотеки на цены на жилье

07.06.2021

Банк «Открытие»: клиенты активно инвестируют в фондовый рынок

Как повлияют новые условия льготной ипотеки на цены на жилье

06.06.2021

На ПМЭФ-2021 подписаны соглашения почти на четыре триллиона рублей

ПМЭФ-2021 собрал 13 тысяч участников из 140 стран. На его площадке подписано более 800 соглашений почти на четыре триллиона рублей, из которых 165 — с участием иностранных партнеров. Наиболее обсуждаемыми темами ПМЭФ стали пандемия, цифровизация общества и развитие Арктики

Как повлияют новые условия льготной ипотеки на цены на жилье

06.06.2021

Алексей Кудрин: Госсектора должно быть меньше в хозяйственных отраслях

На вызовы новой «зеленой» повестки смогут ответить в основном частные компании, а государство им должно помогать, уверен председатель Счетной палаты Алексей Кудрин. Об этом, а также о других предложениях ведомства он рассказал в эксклюзивном интервью «РГ»

Как повлияют новые условия льготной ипотеки на цены на жилье

06.06.2021

Шадаев обозначил 5 приоритетов в господдержке ИТ-отрасли

Глава Минцифры Максут Шадаев обозначил пять основных приоритетов государственной работы по развитию ИТ-отрасли. Именно она позволит России участвовать в «цифровой» гонке наряду с ведущими странами мира

Как повлияют новые условия льготной ипотеки на цены на жилье

06.06.2021

Как повлияют новые условия льготной ипотеки на цены на жилье

Программа льготной ипотеки будет продлена до 1 июля 2022 года, но ее условия скорректируют. Максимальная ставка поднимается с 6,5% до 7%, а верхний предел кредитов будет одинаковым по всей стране — 3 млн рублей. Как повлияют новые условия на цены на жилье, рассказал Марат Хуснуллин

Как повлияют новые условия льготной ипотеки на цены на жилье

05.06.2021

К 2030 году 10% автомобилей будут электрическими

Минэкономразвития разработало концепцию развития электротранспорта в России, согласно которой к 2030 году доля такого транспорта должна достичь 10%. Об этом рассказал замглавы Минэкономразвития Илья Торосов на площадке ПМЭФ-2021

Как повлияют новые условия льготной ипотеки на цены на жилье

05.06.2021

Соглашения на 3,8 трлн рублей заключили на ПМЭФ-2021

В рамках ПМЭФ-2021 заключили соглашения на сумму более 3,8 триллиона рублей. Об этом сообщил по итогам форума советник президента РФ, ответственный секретарь оргкомитета Антон Кобяков. Российские бизнесмены подписали более 800 соглашений

Как повлияют новые условия льготной ипотеки на цены на жилье

05.06.2021

Субсидирование внутренних чартеров переориентируют на низкий сезон

Программа субсидирования внутренних чартерных перелетов с 2022 года станет более «фокусной». Как сообщила глава Ростуризма Зарина Догузова, ее планируется направить на поддержку внутреннего туризма в так называемый «низкий» сезон

Смотрите также

Россияне оформляют ипотеку почти в 1,5 раза чаще, чем в прошлом году

За пять месяцев нынешнего года в России выдано на 44% больше ипотечных кредитов, чем за …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *